Алгоритм перепланування та/або переобладнання помешкань в багатоквартирних будинках

 

За інформацією головного управління житлово-комунального господарства Кропивницької міської ради, в Україні діє постанова від 07.06.2017 року № 406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт підлягає прийняттю в експлуатацію» (далі – Перелік). 

 

В Переліку зазначені роботи, на які не потрібна дозвільна документація, зокрема на роботи з переобладнаня та перепланування житлового будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування.

 

До елементів  перепланування та/або переобладнання квартир (житлових приміщень) усіх форм власності належить лише:

- демонтаж або влаштування вбудованих шаф, антресолей і комор у допоміжних приміщеннях;

- влаштування чи закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах між двома житловими кімнатами, житловою кімнатою і кухнею або коридором, кухнею та коридором;

- розбирання перегородок, їх влаштування з легких матеріалів;

- перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначеного приміщення, яка не потребує зміни схеми внутрішніх інженерних мереж;

- зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;

- засклення балконів і лоджій;

- об’єднання ванної кімнати і туалету в один санвузол (крім санвузлів залізобетонних) без втручання в загальнобудинкову вентиляційну шахту;

- прибудову балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків у межах конструкцій і габаритів вище розташованих балконів, тобто балкон під балконом.  

 

Після проведення перепланування та/або переобладнання замовнику необхідно звернутись до бюро технічної інвентаризації/або спеціаліста, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат, для отримання нового технічного паспорта об’єкта.

 

Звертаємо увагу!

При проведенні перепланування та/або переобладнання не допускається: порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будинку; погіршення цілісності й зовнішнього вигляду фасадів;

втручання в цілісність міжповерхового перекриття, об’єднання квартир по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів багатоквартирних будинків;

порушення або демонтаж несучих опор, стін і балок багатоквартирних будинків;

порушення, захаращення, демонтаж вентиляційних каналів, протипожежних пристроїв;

обладнання санвузла та кухні над або під житловими приміщеннями квартир багатоквартирних будинків;

зменшення загальної житлової площі житлового приміщення, внаслідок чого громадяни можуть потребувати поліпшення житлових умов;

заміна в багатоквартирних будинках санвузлів та кухонь на житлові кімнати і навпаки;

порушення цілісності внутрішньобудинкових систем електро-, тепло-, водопостачання та водовідведення, перенесення опалювальних приладів на лоджії та балкони;

влаштування прибудов до перших поверхів багатоквартирних будинків у вигляді веранд, терас, господарських приміщень квартир тощо;

об’єднання, розширення лоджій та балконів з приміщеннями квартир багатоквартирних будинків шляхом розбирання зовнішніх стін;

приєднання до квартир допоміжних приміщень загального користування будинків (гуртожитків), таких, як холи, коридори, підвали тощо.

 

Вищезазначені роз’яснення не стосуються житлових будинків, які є пам’ятками архітектури та занесені до Переліку пам’яток містобудування, архітектури  місцевого значення в Кіровоградській області, затвердженого розпорядженням голови Кіровоградської обласної державної адміністрації від 29.01.2020 року № 102-р «Про внесення змін до розпорядження голови обласної державної адміністрації від 07.08.1997 року № 261-р».

Роботи з перепланування житла, які передбачають втручання в несучі конструкції будинку, вимагають отримання дозвільних документів.