Могут ли забрать квартиру за долги по «коммуналке»?

В последние годы, а особенно в последние месяцы в связи со значительным повышением тарифов на коммунальные услуги кировоградцы все чаще задумываются о том, что платить за эти услуги скоро будет не с чего. Эксперты прогнозируют, что задолженность в связи с этим возрастет в разы, особенно тяжелым обещает быть следующий отопительный сезон. «Первая городская» газета разбиралась, за какие долги могут забрать жилье, и могут ли вообще.

Как взыскивают «коммунальные» долги

Если еще лет пять назад на подобных неплательщиков смотрели сквозь пальцы, учитывая хоть и не малую, но не все же не преобладающую их численность, то уже сегодня за подобное увиливание вам могут сначала отключить все «блага цивилизации», а впоследствии и вообще лишить имущества, а то и квартиры.

На данный момент в Украине дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам рассматриваются в рамках приказного производства. Суть приказного производства заключается в том, что дело рассматривается без вызова сторон при условии, что требования стороны являются очевидными. Проще говоря — если любая служба имеет на руках документ, подтверждающий факт, что вы по каким–либо причинам или же без них не платили за предоставленные и использованные услуги, суд может рассмотреть заявление без вашего уведомления и уж тем более присутствия.  По итогам рассмотрения заявления выдается особая форма судебного решения — судебный приказ, который является документом, запускающим работу исполнительной службы.

Стоит отметить, что даже если вы получили уведомление от «исполнителей», это еще не значит, что стоит готовиться к описи и продаже имущества.

Зачастую для начала должнику дают возможность добровольно погасить задолженность. И хотя, согласно закону, государственный исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня поступления к нему судебного приказа выносит постановление об открытии исполнительного производства, в котором указывает должнику на необходимость самостоятельно исполнить решение в срок до 7 дней, представители предприятия, предоставляющие неоплаченные услуги, зачастую предлагают оформить рассрочку задолженности на разумные сроки — от нескольких месяцев до года. Если же договоренность не достигнута — будет начато принудительное исполнение принятого судом решения со всеми вытекающими обстоятельствами: описью имущества, продажей его через аукционы и т.д.

К слову, не забывайте, что в этом случае исполнительная служба посчитает должнику и исполнительный сбор, и расходы, связанные с организацией и проведением всех действий, а это, как минимум, 10% от общей суммы
долга.

Стоит помнить: решение об описании имущества и его реализации может принять исполнительная служба или сам должник. Так что обвинять «негуманный» суд не стоит, в решении данного органа указывается только сумма, которая подлежит взысканию. С чего будет взыскана эта сумма — с расчетного счета или от принудительной реализации движимого или недвижимого имущества — суд не решает.

Кстати, должник имеет право в течение
10 дней со дня получения копии судебного приказа и приложенных к нему документов его обжаловать, точнее — подать заявление о его отмене.

Какова «критичная сумма» долга?

Переходя к главному вопросу — «Могут ли забрать машину или квартиру за долги?», сразу скажем — могут. 

Если сумма больше 10 тысяч, то квартиру могут выставить на аукцион, если меньше — накладывать арест нельзя. Эти правила указаны в инструкциях и рабочих рекомендациях исполнительной службы.

По закону должник имеет право обжаловать в суде это решение, поскольку сумма продаваемого имущества должна быть соразмерима с суммой долга. Например, если долг составляет 12 тыс. грн., а квартира стоит, 800 тыс. грн., то это несоизмеримая сумма.

Достаточно распространенным на сегодняшний день является мнение, что жилье не может быть принудительно реализовано, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Однако, это лишь иллюзия, дающая ложную надежду. В Украине нет прямой нормы, которая запрещала бы отчуждение квартиры или дома, если там прописано лицо, не достигшее
18 лет. Более того, в случае реализации исполнительной службой такого жилья у должника возникнут другие проблемы — например, органы опеки и попечительства могут через суд отобрать ребенка, поскольку у него нет достойных условий для
проживания.

На практике же обращение о взыскании на жилье проводится в крайних и исключительных случаях при отсутствии достаточных для покрытия задолженности средств или какого–либо другого имущества — от бытовой техники до мебели.

Из первых уст

Прокомментировал ситуацию и начальник главного управления ЖКХ Александр Хачатурян (на фото): «На данный момент случаев реализации именно квартир за долги по коммунальным услугам, насколько я знаю, у нас в городе не происходило, а вот имущество описывают регулярно. Нужно понимать, что все зависимо, и в случае тотальных неплатежей со стороны населения услуги просто не будет за что предоставлять. Это замкнутый круг, из которого нет выхода. Мы понимаем, что финансовая ситуация нынче действительно весьма сложная и после подорожания цены на коммунальные услуги легче она не станет, но раз кировоградцы уже пользуются теми или иными услугами — должны их оплачивать. Тем более, как вы понимаете, вопрос цены — это даже не наша компетенция».

Со своей стороны, советуем — не затягивайте с оплатой полученных коммунуслуг. Ведь со временем долги только растут, а перспектива расстаться со своим имуществом, а может, и квартирой, никого не порадует.

На высшем уровне

Министерство регионального развития, строительства и жилищно–коммунального хозяйства считает необходимым ужесточить меры для неплательщиков за жилищно–коммунальные услуги, вплоть до изъятия жилья. Об этом заявила начальник управления экономики систем жизнеобеспечения министерства Наталья Хоцяновская.

«На сегодняшний день есть закон об исполнительном производстве, и достаточно широкий спектр влияния на неплательщиков им предусмотрено. Предусмотрено взыскание в первую очередь на средства должника, на движимое имущество и более того, 63–ей статьей этого закона предусмотрено изъятие вашей квартиры, вашего дома и вашего земельного участка», — подчеркнула она.

По ее словам, в 2014 году уровень оплаты населения за ЖКУ составил 92%: из
39,5 млрд. грн. насчитанных платежей население уплатило более 36 млрд грн.

«Мне не хотелось бы, чтобы мои слова были восприняты таким образом, что завтра начнется отбирание имущества у должников. Но хочу сказать, что действительно с этой позорной практикой, которая разрушает всю систему предоставления и получения жилищно–коммунальных услуг, нужно, наверное, перейти к более жестким мерам, для того, чтобы эту ситуацию изменить и все же вынудить неплательщиков проводить расчеты», — добавила Наталья Хоцяновская.

Кроме того, она отметила, что для борьбы с неплательщиками Минрегион также инициировал внесение изменений в закон о жилищно–коммунальных услугах, которые предусматривали введение пени за несвое-
временную оплату ЖКУ в размере 0,1% от суммы неплатежа. Однако пока этот законопроект не был рассмотрен.

Павел Лисниченко