ОСМД — львовский опыт успеха, полезный для кировоградцев
Наверняка вы помните старую рекламу одной известной марки стиральных порошков, когда улыбчивый герой в конце каждого ролика радостно провозглашал: «Вы все еще кипятите? Тогда мы идем к вам». К чему я это вспомнил? Именно эта реклама мне вспоминается все чаще в связи с шумихой вокруг создания ОСМД — объединений совладельцев многоквартирных домов. В Киеве уверяют, что все будет хорошо, и обещают в случае необходимости приехать и помочь в создании объединения. Местные депутаты скептически улыбаются и намекают на отсутствие хоть мало–мальски эффективной программы поддержки подобных организаций со стороны правительства, ну а жильцы… жильцы смотрят телевизор, ругают всех и вся и ожидают, что ОСМД создастся само по себе, желательно без их участия.
Мы решили рассмотреть проблему создания подобных объединений комплексно, начав наш цикл публикаций с чего–то позитивного — опыта успешных ОСМД, созданных достаточно давно, чтобы иметь моральное право советовать, стоит ли оно того или нет.
Львовское ОСМД «Полет» было создано еще в начале 2000–х, рассказывает председатель объединения Тарас Верховенко. Поначалу сама идея делать что–то без оглядки на городских коммунальщиков была воспринята жильцами неоднозначно, но все же нашла поддержку у молодежи. С этого все и началось.
— Сам я из Киева, но, так уж случилось, в достаточно молодом возрасте, решив поискать в жизни чего–то интересного, выехал на работу в Европу. Бельгия, Англия, Польша, Чехия… в конечном итоге судьба привела меня в родную Украину, где я нашел новый дом и семью. Именно путешествия по Европе подтолкнули меня при переезде в новый дом предложить соседям собственноручно заняться благоустройством нашего общего жилья. Учитывая, что во Львове очень многие здания являются историческими памятками и процедура их переоснастки сложна и запутанна, считаю, что нам повезло — нам досталась более–менее новая постройка начала 80–х.
Начали, конечно, с первоочередного — непосредственно процесса объединения. Скажу сразу, если вы думаете, что предложив хорошие условия и реальный план действия, вас поддержат все — даже не надейтесь. Вы должны быть готовы к тому, что процентов 10 просто вас проигнорируют, не потому что вы плохой или идеи у вас не такие, просто этим людям глубоко параллельно все, что делается в доме. Еще около 10 процентов это так называемые «критиканы». Их самоцель в жизни — все поддавать критике, причем неважно, конструктивной, или так, лишь бы поговорить. Главное для них процесс, а не результат. Треть от всего населения согласится с вами, но начнет рассказывать, что у них мало времени, возможности и вообще дети некормленные, а по телевизору любимый сериал. В общем, это те, кто «за», но делать ничего не будут. Ну и если повезет, то актива, который будет готов работать на благо собственного дома, у вас соберется около 20 — 40 процентов от всех соседей.
— И сколько же поддержки, если не секрет, удалось собрать вам?
— Если не ошибаюсь, дело все–таки давно было, то из 60 квартир идея постепенно модернизировать дом, сделав его выгодным для нас, а не для коммунальщиков, была сразу поддержана где–то третью жильцов. Поскольку в то время нас никто не торопил, мы не спешили все оформлять юридически, а для начала решили разведать обстановку — бомбардировали горсовет запросами касательно состояния нашего дома. Коммуникации, крыша, подвал, количество придомовой территории — все это нужно узнать еще до того, как вы начнете что–либо делать. В первую очередь это важно потому, что позволяет отделить важное от второстепенного и распределить работу так, чтобы она приносила максимальную пользу.
Мы начали с наиболее проблемного — ремонта крыши. Процесс этот, как вы понимаете, весьма дорогостоящий. Поэтому мы обратились с письмом в городской совет, в котором изложили суть нашего предложения — наш дом включают в перечень ремонтов на этот год, а мы в свою очередь обеспечиваем оплату 30% от стоимости работ. Важным условием в этом договоре была возможность представителя от нашего дома проводить проверку проделанной работы и в случае некачественного ее выполнения требовать переделать. Именно этим договором мы, по сути, заложили первый реальный камень в создание ОСМД.
— Как финансируется ваше ОСМД? Кто вообще принимает решения, что делать, а с чем повременить?
— Конечно же, у нас есть правление, есть председатель, бухгалтер, юрист. Но в целом решения принимаются коллегиально. Кроме обычных встреч, которые мы проводим раз в месяц, каждый жилец дома может инициировать проведение общего собрания, на котором будет озвучена его идея по модернизации помещения. В целом все остаются довольны, ведь учитывается мнение каждого, а несогласных пытаются переубедить аргументами, а не просто задавить количеством.
Для примера расскажу об установке в нашем доме гелиостанции, которая нынче не только освещает наш дом, но и позволяет содержать на крыше теплицу, а в подвальных помещениях разместить склады фруктов–овощей для всех жителей.
Все началось с того, что в 2006 году мы решили установить на дом электромагнитный счетчик тепла. Учитывая, что вещь эта сама по себе весьма дорогостоящая, да еще и монтаж стоит немалых денег, мы договорились с поставщиком о рассрочке платежа на полгода. В конечном итоге, собрав необходимую сумму денег, мы таки поставили данный счетчик, что позволило нам сэкономить около 30% от того, что каждый год приходилось платить за тепло. Но уже через два года у одного из наших молодых соседей возникла идея с гелиостанцией. Дискуссии сводились даже не к тому — стоит или нет ее покупать, а к тому, хватит ли нам ее мощности для отопления всего дома или использовать полученную энергию нужно только для общих нужд дома. Решение вопроса настолько затянулось, что через месяц споров мы решили заказать дорогостоящую экспертизу, но таки поставить все точки над «і».
Данные нас не очень порадовали, но энтузиасты продолжали настаивать на гениальности их идеи и необходимости отрезаться от отопления, чтобы использовать накопленную энергию солнца. Это еще один показательный момент в работе любого ОСМБ — все довольными не будут в любом случае. Всегда будут находиться те, кому что–то не нравится или что–то не подошло. Это нормально, главное: делать все на благо дома.
В итоге гелиостанцию мы таки купили, но от отопления не отрезались. Стараемся за солнечный период запастись достаточным количеством электроэнергии, и пока это у нас получалось. По крайней мере, последние 3 года теплица работает без перебоев всю зиму.
— Могли бы сейчас перечислить хотя бы приблизительный перечень всего, что удалось сделать за эти годы?
Ну, разве что приблизительный, работы ведь было сделано немало. Из того, что могу сразу же вспомнить — установлено автоматизированный узел учета тепловой энергии, проведена
частичная замена теплотрассы, от первого теплового колодца и до дома, установлена гелиостанция и подведена к внутренним коммуникациям дома и теплице, также установленной на крыше дома. Кроме того, проведено общее утепление дома, заменены окна в подъездах на металлопластиковые, установлены светодиодные прожекторы для уличного освещения, установлены бронедвери во все технические помещения и выходы на крышу, проведен ремонт всей запорной арматуры на стояках холодного и горячего водоснабжения всех 4 подъездов. Этот список на самом деле можно продолжать очень долго, но главное тут не в проделанной работе, а в налаженной системе взаимодействия между жильцами.
Ах да, чуть не забыл рассказать про еще один огромный плюс ОСМД — когда все налажено, вы сами можете устанавливать тарифы и решать, сколько нужно собирать в месяц, чтобы хватило и на оплату труда нескольких постоянно задействованных человек, и на проведение экстренных работ в случае какого либо ЧП. На выходе вы получаете полностью оснащенный дом, в котором действительно комфортно жить.
— Как Вы считаете, реально ли в те сроки, которые поставило правительство, всем создать ОСМД либо выбрать себе управляющую компанию?
Скажу честно, несмотря на положительный пример нашего ОСМД, как по мне, всем успеть не удастся. И не потому, что процедура сложная или времени мало, а просто потому, что люди у нас привыкли все делать в последний момент и полагаться на кого–то. Всем, кто хочет жить в опрятном, отремонтированном, теплом доме, стоит запомнить — только от вас зависит, каким будет ваш дом, ведь только вы можете изменить ситуацию к лучшему.
Александр Летов, "Первая городская газета"